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博时主题行业混合(LOF)

作者:admin     发布时间:2021-12-27 07:58 点击数:

  武汉每年新房成交量在2000多亿,再加上二手房,房地产消费规模接近3000亿。

  也就是说,每年武汉发放700、800亿元房贷,对应支撑2000多亿的房地产消费。

  哥以前分析过,武汉房贷利率之高全国罕见,主要原因在本地存款规模比较小,房地产消费却很旺盛,能够发放房贷的资金少,自然利率就比较高。

  现在,央行直接下手再减1/4规模......武汉楼市的资金池,更加捉襟见肘。

  据贝壳统计的最新数据显示,武汉12家银行6月份房贷利率,有7家出现上涨。

  其中上涨最多的是汉口银行,首套利率上涨0.2%,达到5.88%,二套利率上涨0.1%,达到6.03%。

  目前,武汉本地首套房贷利率最低为LPR+103基点,二套房贷利率最低为LPR+128基点。

  武汉二手房贷款困难,目前中国银行、工商银行、农业银行等银行已经停止对二手房贷款;而其他未停贷的银行,贷款周期也大大拉长。

  哥了解到的信息是,二手房房贷的反应很快,20年+房龄二手房开始出现停贷,远城区二手房同样开始被部分银行拒绝放款。

  一家开发商营销总很无奈,现在开发商不考核签约,只考核回款。银行额度缩减1/4,你哪怕能完成任务,回款也很难达标......

  武汉销冠级开发商,每个月成交量30~40亿规模,你知道公积金给多少额度?

  银行收缩房贷,对于普通新房购房者可能感受不够直接,但卡住金融的脖子,绝对是调控楼市的“釜底抽薪”。

  原本30天完成的交易,现在可能被拉长到60天、90天......对应的是,整个市场的成交量开始出现缩减。

  房地产市场,永远都是“量在价先”,一旦成交量萎缩,随之而来必是价格疲软。

  央行直接下手“微操”武汉楼市,一刀砍掉武汉1/4房贷额度,背后反映的是最高层已经对武汉楼市运行,不太满意。这意味着因为疫情,武汉楼市“相对宽松的市场化”,正在走向结束。

  土地拍卖取消熔断,放宽新房限价,降低土地款保证金比例、大幅度放宽房地产预售门槛......都发生在去年疫情复工之后。

  武汉作为受疫情冲击最大的城市,依托以上政策刺激,开发商第一时间迅速恢复投资意愿,房地产市场的快速恢复,也恢复了这座城市的经济活力。

  整个疫情已经过去一年有余,现在除了武汉人依然坚持戴口罩的良好习惯之外,生活秩序,鬼谷子论坛基本已经恢复到正常水平。

  在这种情况下,高层不可能永远把武汉“当做灾区给予特殊照顾”,对房地产调控的要求,武汉必须和其他城市“一视同仁”。

  大家注意下中央前期对深圳的调控,直接下场查处违规投资机构;上海普陀地块溢价30%,即被官方约谈;长沙等地集中土地拍卖,熔断比例上限10%......

  刚刚公布的5月全国70大中城市房价数据显示,当月武汉新房价格同比上涨7.3%。

  按照去年开始国家层面对重点城市的房地产调控态度,如果一个市场的价格波动超限,势必会出台更严厉措施,直到控制住房价上窜苗头。

  刚刚重启解封不到1个月,开发商疯狂打折促销,售楼部依然一片冷清......

  即便这种情况,高价盘依然能售罄,2万出头的楼盘依然无比热门,2万以下的,更是被市场“封神”!恨不得每次开盘,都有3人争抢一套房的场面。

  但没有办法,今年哪个城市房地产冒头,破坏“房住不炒”的大局面,政策面就点对点微操“枪打出头鸟”。

  很多在上海、杭州或者成都、南京拿不到地的开发商,都把武汉当成“最后一搏”。

  一家总部位于华东的开发商,杭州、上海大本营拿地连续挂零,这次总部筹集200亿资金,发誓要在武汉孤注一掷。

  武汉连续2次上调光谷地块起拍价,只能数字上控制住土地拍卖的“溢价率”,根本无法限制最后的成交价!

  相比内环核心项目、学区概念盘的“单点爆破”,比如南湖房价上涨,仅仅只有学区盘,根本没有普涨苗头。

  但光谷,尤其是光谷东却正在形成普涨之势,甚至去年高价地项目入市,会带动在售项目+二手房预期全面上扬。

  “光谷东房价即将突破3万,甚至即将突破3.5万的预期”,现在正弥漫市场。

  核心意思就是土地拍卖都悠着点,如果地价拍太高,香港白小姐今期玄机图!到时候房价出现封顶......大家都收不了场。

  此前,市场一直传有预期,光谷将对新盘进行限售,而且是以办证时间为准,执行5年限售。核心目的:让投资客有来无回。

  非常有针对性的是,限售可能会针对投资客最热衷的购房渠道——人才引进+开办经营实体模式。

  你不是人才引进么,你不是要深耕武汉嘛,好,可以让你买房,但5年内不能卖......求锤得锤。

  说实话,疫情之后,光谷表现出来的韧劲和恢复速度,绝对是武汉“特区级”存在。

  尤其是光谷中心城,经历将近5年的基建建设+配套快速落地兑现,现在刚刚进入“土地回报期”,你突然加码调控,等于完全打乱人家的运营节奏。

  嗯,以光谷的成交量,不管价格怎么涨,用新洲、东西湖去平抑一下均价,武汉均价并不会有多大波动。甚至压制其他区域高价盘的预售和备案速度,“保光谷”的发展势头,也并不是天方夜谭。

  郑州、成都、杭州......很多二线城市,都采取过这种“丢车保帅”的方式,为重点打造的北龙湖、天府新区和滨江板块崛起,保驾护航。

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